COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Paris le 18 janvier 2023
ALLIANZ IMMOVALOR ACQIERT L’IMMEUBLE KAPPA à SAINT-OUEN AUPRES DE LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
Allianz Immovalor réalise l’acquisition de l’immeuble KAPPA, situé au 48 rue Albert Dhalenne, au cœur du dynamique quartier des Docks de Saint-Ouen, auprès de La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte de plusieurs Société Civiles de Placements Immobiliers, pour un montant supérieur à 100 m€.
Allianz Immovalor, pour le compte de la SCPI Allianz Pierre et de la SCI Allianz Invest Pierre, s’est porté acquéreur d’un immeuble de bureaux de 2008 certifié HQE, intégralement loué par La Française REM à une société du CAC 40, pour une durée ferme de 7 ans. L’actif, d’environ 16 000 m² et 335 emplacements de stationnement, propose un large éventail de services à destination des utilisateurs, il offre des espaces de travail lumineux efficients et bénéficie d’excellents fondamentaux techniques.
L’immeuble est situé au cœur du quartier des Docks de Saint Ouen, écoquartier très établi qui héberge une mixité résidentielle et tertiaire avec la présence de grandes sociétés françaises et d’institutions publiques. D'ici 2023, le quartier accueillera une Halle Gourmande de 13 000m² qui sera le plus grand food court d’Ile de France, ainsi que le Court des Lavandières (50 boutiques).
Le KAPPA bénéficie d’une excellente accessibilité en transports en communs, grâce notamment à la station de métro Marie de Saint-Ouen » située à 5 minutes à pied, desservie par les lignes 13 et 14 et qui permet une connexion directe avec le centre de Paris et la Gare de Lyon accessible en 20 min.
L’acquisition du KAPPA correspond parfaitement aux stratégies d’investissement des fonds gérés par Allianz Immovalor, qui consistent à investir dans des actifs immobiliers de qualité, bénéficiant d’une forte attractivité locative, au sein de secteurs tertiaires établis. La présence d’un locataire de premier plan pour une durée ferme résiduelle de 7 années, permet de générer un rendement courant immédiat et contribue positivement à l’inertie locative des fonds.
Dans cette transaction réalisée par CUSHMAN & WAKEFIELD, l’étude BAUM NOTAIRES (Nicolas Baum) assistait l’acquéreur, 14 PYRAMIDES (Louis Gourret), assistait le vendeur, dans le cadre d’un mandat co-exclusif CUSHMAN & WAKEFIELD et NCT.
L’investissement en immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de revenus et de liquidité.
A propos d’Allianz Immovalor
Créée en 1983, Allianz Immovalor est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des fonds d’investissements immobiliers grand public et institutionnels.
Filiale à 100% du Groupe Allianz, la société gère 5,7 milliards d’euros actifs (valeur brute estimée au 30/09/2022) représentant environ 250 immeubles et 800.000 m² d’immobilier d’entreprise au travers de : une SCPI de bureaux, une SCPI résidentielle, huit SCPI fiscales, six SCI (Société Civile Immobilière – dont sont 2 commercialisées en unités de comptes et 3 sont dédiées à des investisseurs institutionnels), cinq OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).
Contact presse :
Florian Dussert – florian.dussert_3@allianz.fr
Allianz Immovalor, société de gestion de portefeuille agrée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-07000035 du 26 juin 2007, Carte Professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris Île-de-France sous le numéro CPI92012017000018932, portant les mentions Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion immobilière ; agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE du 22 juillet 2014.
À propos de La Française
Les changements majeurs liés aux défis environnementaux et sociétaux sont autant d’opportunités de considérer l’avenir. Les nouveaux leviers identifiés constitueront la croissance et la performance financière et immobilière de demain. C’est dans cet esprit que La Française, groupe de gestion, forge ses convictions d’investissement et conçoit sa mission.
Le groupe utilise sa capacité d’innovation et sa technologie au service de sa clientèle et pour concevoir ses solutions d’investissement alliant rendement et durabilité.
Organisé autour de 2 piliers que sont les « actifs financiers » et les « actifs immobiliers », La Française se développe auprès d'une clientèle institutionnelle et patrimoniale en France et à l’international.
La Française gère plus de 50 milliards d’euros d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hambourg, Londres, Luxembourg, Madrid, Milan, Séoul et Singapour. (30/06/2022)
La Française est une filiale de la Caisse Régionale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE), membre du Crédit Mutuel Alliance Fédérale (Notations LT A+/Aa3/AA- de S&P (12/2021) / Moody’s (02/2022) / Fitch (05/2022).
Contact Presse :
Pascale Cheynet +33 1 43 12 64 25 | pcheynet@la-francaise.com
Debbie Marty : + 33 1 44 56 42 24 | debmarty@la-francaise.com
La Française Real Estate Managers, société agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro N GP07000038 le 26 juin 2007, Carte Professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris Île-de-France sous le numéro CPI N 7501 2016000 006 443, portant les mentions Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion immobilière ; agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE du 24 juin 2014.
A propos de Cushman & Wakefield
Leader mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, Cushman & Wakefield (NYSE : CWK) conseille et accompagne investisseurs, propriétaires et entreprises dans toute leur chaîne de valeur immobilière, de la réflexion stratégique jusqu’à l’aménagement des locaux. Le groupe conseille ses clients utilisateurs et investisseurs internationaux, dans la valorisation de leurs actifs immobiliers en combinant perspective mondiale et expertise locale à forte valeur ajoutée, à une plate-forme complète de solutions immobilières. Fort de 51 000 collaborateurs, 400 bureaux et 70 pays dans le monde, Cushman & Wakefield a réalisé en 2018 un chiffre d’affaires de 8.2 milliards de dollars via ses principales lignes de métiers : facilities et project management, transaction, capital markets, valuation …
Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.cushmanwakefield.fr
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Cushman & Wakefield France
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