COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Paris le 11 janvier 2023
Allianz Immovalor, pour le compte de sa SCI Allianz Value Pierre, annonce l’acquisition en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement) de l’immeuble Aerosky à Nantes auprès d’Icade (pour un montant d’environ 25 millions d’euros).
Aerosky est un immeuble de bureaux de nouvelle génération, pensé pour offrir le meilleur équilibre entre simplicité, convivialité et usage. Implanté au Nord-Est de Nantes dans le quartier Haluchère – Batignolles, à proximité immédiate du stade de la Beaujoire, cet immeuble neuf d’environ 9 000 m² intègre dans sa conception les meilleurs standards environnementaux et de durabilité. Il bénéficiera ainsi d’une certification HQE (Haute Qualité Environnementale) Bâtiment durable et d’un label E+C- niveau E2C1. En ligne avec la réglementation thermique Règlementation Environnementale 2020, parfaitement divisible, et doté de plusieurs terrasses, cet ensemble immobilier offrira un environnement de travail de grande qualité.
L’immeuble Aerosky constitue la seconde acquisition de bureaux en VEFA « en blanc » réalisée par Allianz Immovalor en 2022. Parfaitement intégrée dans la stratégie d’investissement en régions initiée par la société de gestion depuis 2018, cette nouvelle opération illustre parfaitement la vision stratégique dévoilée par Christian Cutaya, Directeur Général, en début d’année : « intégrer une part plus importante de création de valeur immobilière afin de sécuriser les distributions futures, tout en intégrant les enjeux ESG à nos stratégies d’investissement ».
La qualité de conception de l’immeuble dessiné par Reichen et Robert & Associés, construit par Icade, lui permet de satisfaire aux meilleurs standards environnementaux et correspond parfaitement aux exigences de la SCI Allianz Value Pierre en la matière. Au-delà de ses qualités techniques et architecturales, l’équipe d’asset management d’Allianz Immovalor, qui supervisera la commercialisation locative, est convaincue par la localisation de l’immeuble au sein d’un secteur tertiaire porteur, bénéficiant d’une excellente desserte en transports en commun, grâce à la ligne 1 du tramway permettant une liaison directe avec la gare TGV, mais également d’une accessibilité routière exceptionnelle avec un accès direct au boulevard périphérique.
Pour cette opération Allianz Immovalor s’est appuyé sur l’expertise territoriale des équipes Immobilier Durable d’Épopée Gestion qui sont intervenues en qualité de conseil à l’acquisition.
Christian Cutaya, Directeur Général d’Allianz Immovalor déclare : « L’opération Aerosky correspond parfaitement à la feuille de route fixée pour Allianz Immovalor début 2022 et sera un excellent contributeur à la performance de la SCI Allianz Value Pierre, commercialisée en unités de comptes. Cette opération démontre également la capacité des équipes d’Allianz Immovalor à identifier des opportunités à fort potentiel de création de valeur, lequel sera pleinement exploité par notre équipe d’Asset Management rompue à l’exercice. Les qualités environnementales de l’immeuble donnent la tendance de ce que sont les standards d’Allianz Immovalor en la matière, alors que nos fonds sont en cours de labélisation ISR. Nous remercions sincèrement Épopée Gestion leur intervention en tant que conseil à l’acquisition ».
L’investissement en immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital. Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux acquisitions futures.
Intervenants :
Tourny Meyer (Morgan Toutdroit) a accompagné l’acquéreur, Allianz Immovalor, et le vendeur en tant que conseil immobilier dans le cadre de cette opération. La transaction a été accompagnée par Screeb notaires (Damien Mancel, Maryam Fraija), Auris (Jérôme Boidin) pour la due diligence technique.
A propos d’Allianz Immovalor
Créée en 1983, Allianz Immovalor est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des fonds d’investissements immobiliers grand public et institutionnels.
Filiale à 100% du Groupe Allianz, la société gère 5,7 milliards d’euros actifs (valeur brute estimée au 30/09/2022) représentant environ 250 immeubles et 800.000 m² d’immobilier d’entreprise au travers de : une SCPI de bureaux, une SCPI résidentielle, huit SCPI fiscales, six SCI (Société Civile Immobilière – dont sont 2 commercialisées en unités de comptes et 3 sont dédiées à des investisseurs institutionnels), cinq OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).
Contact presse : Florian Dussert – florian.dussert_3@allianz.fr
Allianz Immovalor, société de gestion de portefeuille agrée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-07000035 du 26 juin 2007, Carte Professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris Île-de-France sous le numéro CPI92012017000018932, portant les mentions Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion immobilière ; agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE du 22 juillet 2014.
Crédit photos : Cabinet Reichen et Robert & Associés